حاسبة نسبة الدين إلى الدخل
تحسب حاسبة نسبة الدين إلى الدخل نسبتَيك الأمامية (السكن) والخلفية (إجمالي الديون) من دخلك الإجمالي والتزاماتك الشهرية، وتخبرك هل أنت ضمن الحدود الشائعة للمقرضين.
ماذا يعني هذا
DTI تقارن التزاماتك الشهرية بدخلك الشهري الإجمالي. يستخدمها المقرضون للحكم على المخاطر: الأقل أكثر أمانًا، ومعظمهم يفضل إجمالي DTI دون 36–43%.
كيف نحسبها
المعادلة
DTI الخلفية = (السكن + الديون) ÷ الدخل الشهري الإجمالي. DTI الأمامية = السكن ÷ الدخل الشهري الإجمالي.مثال محلول
دخل شهري $8,000 مع سكن $1,500 وديون أخرى $500:
- 1إجمالي الالتزامات = $1,500 + $500 = $2,000
- 2DTI الخلفية = $2,000 ÷ $8,000 = 25%
- 3DTI الأمامية = $1,500 ÷ $8,000 = 18.75%
الافتراضات المهمة
- الدخل إجمالي (قبل الضرائب) والالتزامات الشهرية جارية.
- يستخدم المقرضون حدودهم الخاصة؛ هذا مجرد إرشاد.
الأسئلة الشائعة
ما نسبة DTI التي أحتاجها للرهن؟
معظم المقرضين التقليديين يحدون DTI الخلفية بنحو 43%، وكثيرون يفضلون 36% أو أقل. إبقاء السكن دون 28% من الدخل هدف أمامي شائع.
كيف أحسّن نسبة DTI؟
سدّد الديون، وتجنب إضافة التزامات جديدة، وزد دخلك. حتى التخفيضات الصغيرة في الدين الشهري ترفع ما سيوافق عليه المقرضون.