حاسبة القدرة الشرائية للمنزل
تقدّر حاسبة القدرة الشرائية للمنزل الحد الأقصى لسعر المنزل الذي يمكنك تحمله بناءً على دخلك ودفعتك المقدمة وديونك وحد نسبة الدين إلى الدخل. وتأخذ في الحسبان الضرائب العقارية والتأمين لتبقى التقديرات واقعية.
ماذا يعني هذا
يحدد المقرضون دفعتك السكنية الإجمالية كنسبة من دخلك الإجمالي (حد نسبة الدين إلى الدخل الذي تختاره، عادة 36–43%). تعمل هذه الحاسبة عكسيًا من ذلك الحد لتجد القرض وسعر المنزل اللذين يمكنك تحملهما.
كيف نحسبها
المعادلة
أقصى سعر منزل = مبلغ القرض + الدفعة المقدمة، حيث تتناسب دفعة القرض الشهرية ضمن ميزانية نسبة الدين إلى الدخل بعد الديون الأخرى والضرائب والتأمين.مثال محلول
دخل $100,000، دفعة مقدمة $50,000، سعر 6%، مدة 30 سنة، ديون شهرية $500:
- 1أقصى سكن شهري = (100,000÷12 × 36%) − $500 = $2,500
- 2القرض المدعوم بـ6% على 30 سنة ≈ $417,000
- 3أقصى سعر منزل ≈ $417,000 + $50,000 ≈ $467,000
الافتراضات المهمة
- تختار حد نسبة الدين إلى الدخل؛ ويستخدم المقرضون حدودهم الخاصة.
- الضرائب العقارية والتأمين ثابتان طوال المدة.
- سعر الرهن ثابت ويبقى دخلك وديونك كما أدخلتهما.
الأسئلة الشائعة
ما هي نسبة الدين إلى الدخل الجيدة؟
يفضل معظم المقرضين نسبة دين إلى دخل كلية 36% أو أقل ونادرًا ما يوافقون فوق 43%. إبقاء تكاليف السكن دون 28% من الدخل إرشاد شائع.
هل أدفع 20% مقدمًا؟
20% تتجنب تأمين الرهن وتخفض الدفعات، لكن كثيرين يستخدمون أقل. وازن تكلفة التأمين مقابل فرصة إبقاء النقد متاحًا.
هل يمكنني تحمل أكثر بمدة أطول؟
نعم — مدة 30 سنة تخفض الدفعة الشهرية وترفع السعر القابل للتحمل. لكنك تدفع فائدة إجمالية أكبر عبر الزمن.