حاسبة الرهن العقاري
قدّر دفعتك الشهرية وإجمالي الفائدة وجدول السداد الكامل — مع الضرائب العقارية والتأمين وتأمين الرهن.
سعر المنزل
مبلغ القرض المقدر
$320,000.00
20.00% الدفعة المقدمة
خيارات متقدمة
تُحوَّل الضرائب العقارية وتأمين المنزل السنويان إلى تقديرات شهرية.
إجمالي الدفعة الشهرية المقدرة
الدفعة السكنية الشهرية المقدرة
تقدير بناءً على مدخلاتك. قد تختلف دفعتك الفعلية حسب المقرض والرسوم والسعر النهائي.
إجمالي الفائدة
$408,142.36
التكلفة الإجمالية المقدرة
$926,142.36
إجمالي دفعات القرض
$728,142.36
توزيع الدفعة
- أصل القرض11%
- الفائدة67%
- الضرائب16%
- التأمين6%
الرصيد عبر الزمن
ملخص سنوي لأصل القرض والفائدة والرصيد المتبقي.
أصل القرض مقابل الفائدة
جدول السداد
ملخص سنوي لأصل القرض والفائدة والرصيد المتبقي.
| السنة | رصيد بداية السنة | الدفعة السنوية | الفائدة السنوية | أصل السنة | رصيد نهاية السنة |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $320,000.00 | $24,271.41 | $20,694.69 | $3,576.72 | $316,423.28 |
| 2 | $316,423.28 | $24,271.41 | $20,455.15 | $3,816.26 | $312,607.02 |
| 3 | $312,607.02 | $24,271.41 | $20,199.57 | $4,071.84 | $308,535.17 |
| 4 | $308,535.17 | $24,271.41 | $19,926.87 | $4,344.54 | $304,190.63 |
| 5 | $304,190.63 | $24,271.41 | $19,635.91 | $4,635.50 | $299,555.13 |
| 6 | $299,555.13 | $24,271.41 | $19,325.46 | $4,945.95 | $294,609.18 |
| 7 | $294,609.18 | $24,271.41 | $18,994.22 | $5,277.19 | $289,331.98 |
| 8 | $289,331.98 | $24,271.41 | $18,640.80 | $5,630.62 | $283,701.37 |
| 9 | $283,701.37 | $24,271.41 | $18,263.70 | $6,007.71 | $277,693.66 |
| 10 | $277,693.66 | $24,271.41 | $17,861.36 | $6,410.06 | $271,283.60 |
| 11 | $271,283.60 | $24,271.41 | $17,432.06 | $6,839.35 | $264,444.26 |
| 12 | $264,444.26 | $24,271.41 | $16,974.02 | $7,297.39 | $257,146.86 |
| 13 | $257,146.86 | $24,271.41 | $16,485.30 | $7,786.11 | $249,360.75 |
| 14 | $249,360.75 | $24,271.41 | $15,963.85 | $8,307.56 | $241,053.19 |
| 15 | $241,053.19 | $24,271.41 | $15,407.48 | $8,863.94 | $232,189.25 |
| 16 | $232,189.25 | $24,271.41 | $14,813.84 | $9,457.57 | $222,731.68 |
| 17 | $222,731.68 | $24,271.41 | $14,180.45 | $10,090.96 | $212,640.72 |
| 18 | $212,640.72 | $24,271.41 | $13,504.64 | $10,766.77 | $201,873.95 |
| 19 | $201,873.95 | $24,271.41 | $12,783.57 | $11,487.84 | $190,386.11 |
| 20 | $190,386.11 | $24,271.41 | $12,014.21 | $12,257.20 | $178,128.90 |
| 21 | $178,128.90 | $24,271.41 | $11,193.32 | $13,078.09 | $165,050.81 |
| 22 | $165,050.81 | $24,271.41 | $10,317.46 | $13,953.96 | $151,096.86 |
| 23 | $151,096.86 | $24,271.41 | $9,382.93 | $14,888.48 | $136,208.38 |
| 24 | $136,208.38 | $24,271.41 | $8,385.83 | $15,885.59 | $120,322.79 |
| 25 | $120,322.79 | $24,271.41 | $7,321.94 | $16,949.47 | $103,373.32 |
| 26 | $103,373.32 | $24,271.41 | $6,186.80 | $18,084.61 | $85,288.71 |
| 27 | $85,288.71 | $24,271.41 | $4,975.64 | $19,295.77 | $65,992.94 |
| 28 | $65,992.94 | $24,271.41 | $3,683.37 | $20,588.05 | $45,404.89 |
| 29 | $45,404.89 | $24,271.41 | $2,304.55 | $21,966.86 | $23,438.03 |
| 30 | $23,438.03 | $24,271.41 | $833.39 | $23,438.03 | $0.00 |
مقارنة السيناريوهات
أضف سيناريوهات لمقارنة أسعار فائدة ومدد مختلفة جنبًا إلى جنب.
| السيناريو أ · 30 سنة / 6.50% | |
|---|---|
| الدفعة الشهرية (أصل وفائدة) | $2,022.62 |
| إجمالي الفائدة | $408,142.36 |
| التكلفة الإجمالية المقدرة | $728,142.36 |
ماذا لو دفعت مبلغًا إضافيًا؟
شاهد كيف تُقصّر الدفعة الإضافية الشهرية على أصل القرض مدة سدادك وتقلل إجمالي الفائدة.
لا يوجد
توزيع دفعة الرهن العقاري
تتكون دفعتك الشهرية عادةً من جزأين. أصل القرض والفائدة (P&I) يُحسبان من مبلغ القرض وسعر الفائدة والمدة. أما الضرائب وتأمين المنزل ورسوم الجمعية وتأمين الرهن فتُضاف كتقديرات من المستخدم — ليست حسابات تلقائية، لأنها تعتمد على موقعك وقيمة العقار والمقرض.
كيف تُحسب دفعات الرهن العقاري
تُفرض الفائدة كل شهر على رصيد القرض الحالي. في السنوات الأولى يكون الرصيد كبيرًا، لذلك يذهب معظم الدفعة إلى الفائدة. ومع سداد أصل القرض تتقلص الفائدة ويذهب جزء أكبر من كل دفعة لتخفيض رصيدك. على مدى قرض 30 سنة بسعر نموذجي، غالبًا ما تضاهي الفائدة الإجمالية — أو تتجاوز — المبلغ الذي اقترضته.
جدول السداد
يوزع السداد قرضك على دفعات شهرية متساوية طوال المدة. تغطي كل دفعة فائدة ذلك الشهر وجزءًا من أصل القرض. يُظهر الجدول أدناه كيف يتغير هذا التقسيم بمرور الوقت، مع انخفاض الرصيد إلى الصفر تمامًا في الدفعة الأخيرة.
مقارنة سيناريوهات الرهن
فرق صغير في السعر أو المدة يغير دفعتك الشهرية وإجمالي فائدتك بشكل كبير. أضف سيناريوهات لمقارنة مدة 15 سنة مقابل 30 سنة، أو فرق سعر 0.5%، على نفس مبلغ القرض.
كيف تؤثر الدفعات الإضافية على رهنك
كل دولار إضافي تدفعه على أصل القرض يتجاوز الفائدة المستقبلية التي كان سيولّدها هذا الدولار. حتى دفعة إضافية شهرية متواضعة يمكن أن تقصّر مدة سدادك سنوات وتوفر عشرات الآلاف من الدولارات من الفائدة — ما لم يحتوي قرضك على غرامة سداد مبكر.
الافتراضات المهمة
- الضرائب والتأمين ورسوم الجمعية وتأمين الرهن تقديرات من المستخدم موزعة بالتساوي على 12 شهرًا.
- سعر الفائدة ثابت طوال المدة.
- تسدد دفعة واحدة شهريًا دون أي دفعات مفوّتة.
- النتائج تقديرات للتخطيط — الأرقام الفعلية تعتمد على المقرض والرسوم والسعر النهائي.
أسئلة شائعة عن حاسبة الرهن
ما هي دفعة الرهن العقاري؟+
دفعة الرهن العقاري هي المبلغ المنتظم الذي تدفعه للمقرض كل شهر لسداد قرض منزلك. تتضمن عادةً أصل القرض والفائدة، وقد تشمل أيضًا الضرائب العقارية وتأمين المنزل وتأمين الرهن عند دمجها في الحساب.
كيف تُحسب فائدة الرهن العقاري؟+
تُفرض الفائدة شهريًا على الرصيد الحالي للقرض. في السنوات الأولى يكون الرصيد كبيرًا، لذلك يذهب معظم دفعتك إلى الفائدة. بمرور الوقت يتقلص الرصيد ويذهب جزء أكبر من كل دفعة إلى أصل القرض.
هل تشمل هذه الحاسبة الضرائب العقارية؟+
نعم. يمكنك إضافة مبلغ ضريبي عقاري سنوي تقديري في قسم الخيارات المتقدمة. يُقسم على 12 ويُضاف إلى إجمالي دفعتك الشهرية المقدرة. الضرائب العقارية تقدير من المستخدم وليست حسابًا تلقائيًا.
هل تشمل تأمين المنزل؟+
نعم. يمكن إدخال تأمين المنزل كمبلغ سنوي في الخيارات المتقدمة. مثل الضرائب، هو تقدير من المستخدم موزع على 12 دفعة شهرية.
ما هو تأمين الرهن (PMI)؟+
تأمين الرهن الخاص (PMI) مطلوب عادةً عندما تكون دفعتك المقدمة أقل من 20% من سعر المنزل. يحمي المقرض وليس أنت. ولأن قسطه يعتمد على نوع قرضك وائتمانك ونسبة القرض إلى القيمة، تتيح لك هذه الحاسبة إدخال مبلغ شهري مباشرة بدلًا من افتراض قاعدة واحدة.
كم يبلغ سعر المنزل الذي أستطيع تحمله؟+
القاعدة الشائعة ألا يتجاوز إجمالي دفعتك السكنية الشهرية نحو 28% من دخلك الشهري الإجمالي، وأن تبقى إجمالي ديونك دون 36%. تعرض هذه الحاسبة دفعتك المقدرة؛ قارنها بدخلك الشهري لتقدير القدرة الشرائية.
هل الرهن لـ15 سنة أرخص من رهن 30 سنة؟+
مدة 15 سنة عادةً دفعة شهرية أعلى لكن فائدة إجمالية أقل بكثير، لذا فهي أرخص إجمالًا إن استطعت تحمل الدفعة. مدة 30 سنة تمنحك دفعة شهرية أقل ومرونة أكبر. استخدم أداة مقارنة السيناريوهات بالأعلى لترى المفاضلة الدقيقة لأرقامك.
هل يمكنني سداد رهني العقاري مبكرًا؟+
نعم. سداد مبالغ إضافية على أصل القرض يختصر مدة السداد ويقلل إجمالي الفائدة، بشرط ألا يحتوي قرضك على غرامة سداد مبكر. أداة «ماذا لو دفعت مبلغًا إضافيًا؟» بالأعلى توضح بدقة مقدار الفائدة التي يمكن أن يوفرها دفع إضافي شهري.
حاسبات ذات صلة
أدلة ذات صلة
- كيف تعمل فائدة الرهن العقاري
- رهن 15 سنة مقابل رهن 30 سنة
- كم يبلغ سعر المنزل الذي أستطيع تحمله؟
- ما هو تأمين الرهن؟