حاسبة توفير الدفعات الإضافية
تقارن حاسبة توفير الدفعات الإضافية سداد رهنك الحالي مع نتيجة إضافة دفعة إضافية شهرية ثابتة. وتعرض الأشهر المقتطعة من مدتك وإجمالي الفائدة الموفرة.
ماذا يعني هذا
الدفعات الإضافية تقلل أصل قرضك مباشرة، ما يقلص الرصيد الذي تُحسب عليه الفائدة مستقبلًا. حتى المبالغ المتواضعة تتحول إلى وفورات كبيرة على مدة رهن طويلة.
كيف نحسبها
المعادلة
الفائدة الموفرة = إجمالي الفائدة بدون دفعات إضافية − إجمالي الفائدة معها. الأشهر الموفرة = أشهر السداد بدون − أشهر السداد معها.مثال محلول
رصيد $200,000 بفائدة 6.5% ودفعة $2,000 ودفعة إضافية $200 شهريًا:
- 1السداد الأصلي ≈ 142 شهرًا، والفائدة ≈ $83,600
- 2مع دفعة $200 إضافية السداد ≈ 121 شهرًا
- 3توفر ≈ 21 شهرًا و≈ $13,400 فائدة
الافتراضات المهمة
- تُطبَّق الدفعة الإضافية على أصل القرض كل شهر في نفس وقت دفعتك العادية.
- الأسعار ثابتة ولا توجد غرامات سداد مبكر.
- لا تفوّت دفعة ويبقى المبلغ الإضافي ثابتًا.
الأسئلة الشائعة
متى أدفع دفعات إضافية؟
بعد بناء صندوق طوارئ وسداد الديون عالية الفائدة. الدفعات الإضافية تحبس مالك في المنزل، فافعلها فقط إذا لم تكن ستحتاج النقد قريبًا.
هل أستثمر بدل الدفع الإضافي؟
إذا كان سعر رهنك أقل من عائد استثمارك المتوقع بعد الضرائب، فقد يتفوق الاستثمار على السداد المبكر. تعرض الحاسبة وفور الفائدة المضمونة من السداد المبكر لتقارنها.
كيف أضمن أن الدفعات الإضافية تذهب لأصل القرض؟
اكتب «تُطبَّق على أصل القرض» في دفعتك وتأكد من مزوّد الخدمة أن الأموال تُطبَّق على الأصل لا كدفعة تالية مبكرة.