حاسبة إعادة التمويل
تقارن حاسبة إعادة التمويل دفعتك الحالية وفائدتك المتبقية مع قرض جديد بسعر ومدة مختلفين. وتعرض وفورك الشهرية وإجمالي الفائدة الموفرة وكم شهرًا تحتاج لتعويض تكاليف الإغلاق.
ماذا يعني هذا
إعادة التمويل تستبدل رهنك الحالي برهن جديد، عادة بسعر أقل أو مدة مختلفة. الفائدة الرئيسية دفعة شهرية أقل وفائدة إجمالية أقل — لكن تكاليف الإغلاق يجب أن تُوازن مع الوفور، وهذا ما يقيسه نقطة التعادل.
كيف نحسبها
المعادلة
الوفور الشهري = الدفعة القديمة − الدفعة الجديدة. أشهر التعادل = تكاليف الإغلاق ÷ الوفور الشهري.مثال محلول
قرض $250,000 بفائدة 6.5% وتبقى 300 شهر، يعاد تمويله بـ5% لمدة 300 شهر وتكاليف $6,000:
- 1الدفعة القديمة ≈ $1,689، والجديدة ≈ $1,462
- 2الوفور الشهري ≈ $227
- 3نقطة التعادل ≈ $6,000 ÷ $227 ≈ 26 شهرًا
الافتراضات المهمة
- يُسدد القرضان على المدد المدخلة بأسعار ثابتة.
- تُدرج تكاليف الإغلاق في التحليل كمبلغ مقطوع مقدم.
- تبقى في المنزل حتى نقطة التعادل على الأقل حتى تُثمر إعادة التمويل.
الأسئلة الشائعة
متى تكون إعادة التمويل مجدية؟
عمومًا عندما يمكنك خفض سعرك بمقدار 0.5–1 نقطة مئوية على الأقل وتخطط للبقاء في المنزل بعد نقطة التعادل. فكّر أيضًا بمدة أقصر للسداد الأسرع.
ما هي تكاليف الإغلاق النموذجية؟
عادة 2–5% من مبلغ القرض، وتشمل التقييم وتأمين الملكية ورسوم الإنشاء ورسوم مقرض أخرى.
هل أعيد التمويل إلى مدة أقصر؟
المدة الأقصر ترفع دفعتك لكنها قد تخفض إجمالي الفائدة بشكل كبير. استخدم المقارنة لترى المفاضلة الدقيقة لأرقامك.