حاسبة سداد الرهن العقاري
تُخبرك حاسبة سداد الرهن العقاري كم شهرًا وسنة ستحتاج لسداد رصيد رهنك الحالي بدفعتك الحالية، وكم فائدة ستدفعها إجمالًا. أدخل دفعة شهرية إضافية لترى كم أسرع يمكنك أن تصبح خاليًا من الرهن وكم فائدة سيوفر ذلك.
ماذا يعني هذا
مدة السداد هي عدد الدفعات الشهرية المتبقية بمبلغ دفعتك الحالي. ولأن الفائدة تُحسب على الرصيد المتناقص، فإن دفعات أصل إضافية ذات أثر كبير: المال المُرسل مبكرًا يتجاوز كل الفائدة المستقبلية التي كان سيولّدها.
كيف نحسبها
المعادلة
أشهر السداد = log(PMT ÷ (PMT − P × r)) ÷ log(1 + r) — حيث P الرصيد، وr السعر الشهري، وPMT دفعتك الشهرية.مثال محلول
رصيد $200,000 بفائدة 6.5% ودفعة شهرية $2,000:
- 1السعر الشهري = 6.5% ÷ 12 = 0.5417%
- 2أشهر السداد ≈ 142 شهرًا (نحو 11.8 سنة)
- 3إجمالي الفائدة المدفوعة خلال تلك الفترة ≈ $83,600
الافتراضات المهمة
- تبقى دفعتك الشهرية ثابتة وتُطبَّق في نهاية كل شهر.
- سعر الفائدة ثابت طوال المدة المتبقية.
- تذهب الدفعات الإضافية مباشرة إلى أصل القرض ولا توجد غرامة سداد مبكر.
الأسئلة الشائعة
هل أدفع دفعات إضافية على رهني؟
عادةً نعم إذا كان لديك صندوق طوارئ مستقر، ولا ديون عالية الفائدة، ولا غرامة سداد مبكر. كل دولار إضافي نحو أصل القرض يتجنب الفائدة التي كان سيتراكمها حتى نهاية القرض.
هل الدفع كل أسبوعين يوفر المال؟
دفع نصف دفعتك الشهرية كل أسبوعين ينتج عنه 26 نصف دفعة — ما يعادل 13 دفعة كاملة سنويًا. تلك الدفعة الإضافية تسرّع السداد وتقلل الفائدة.
كم فائدة يمكنني توفيرها بالدفع الإضافي؟
يعتمد ذلك على سعرك ومدى مبكر بدايتك. على رهن نموذجي بـ30 سنة، دفعة إضافية $200 شهريًا يمكن أن تقصّ عدة سنوات وتوفر عشرات الآلاف من الدولارات.